广州房子过户费用大概是多少

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2024-10-17

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房屋过户的费用主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税等。以下是各种税费的计算方法：
1. 契税：税率根据房屋的面积和用途不同而有所差异，一般为1%至3%。计算公式为：契税=房屋成交价格×税率。
2. 个人所得税：如果房产证未满五年或购房者为非唯一住房，需要缴纳个人所得税。税率为20%，但若能提供购房发票，则可以按照差额征收，即个人所得税=(房屋成交价格-购房发票金额)×税率。
3. 增值税及附加税：房产证未满两年的房产需要缴纳增值税及附加税。增值税税率为5.6%，附加税包括城市建设维护税、教育附加税和地方附加税，合计约为0.6%。计算公式为：增值税及附加税=房屋成交价格×(5.6%+0.6%)。
4. 印花税：印花税为房屋成交价格的0.05%。计算公式为：印花税=房屋成交价格×0.05%。
以上各项税费的总和即为房屋过户费用的大致范围。具体费用还需根据实际情况和当地政策计算。建议在办理过户手续前咨询专业律师或房地产中介，了解详细的税费计算方式。

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